于契税纳税人有哪些? 属于契税纳税人一览

在我们日常生活中，税收无处不在，而契税作为房地产交易中的一种重要税种，关系到购房者的切身利益，到底哪些人需要缴纳契税呢？今天就来为大家梳理一下属于契税纳税人的那些事儿。

契税概述

契税是指在土地使用权、房屋所有权转移过程中，按照规定税率对交易价格或评估价格征收的一种税费，在我国，契税主要由购房者承担，它是房地产交易过程中不可或缺的一部分。

属于契税纳税人的类型

1、商品房购房者

在购买新建商品房时，购房者需要按照房屋交易价格的一定比例缴纳契税，契税的税率为1%-3%，具体税率由各地政府根据实际情况制定。

2、二手房购房者

在购买二手房时，购房者同样需要承担契税，二手房契税的税率与新房相同，但具体计算方式可能因地区政策不同而有所差异。

3、土地使用权转让方

在土地使用权转让过程中，转让方也需要按照规定缴纳契税，这里的土地使用权转让包括土地使用权出售、赠与、交换等。

4、房屋赠与方

当房屋所有权人将房屋赠与他人时，赠与方需要承担契税，赠与房屋的契税税率与购房契税相同，但部分地区可能对赠与房屋的契税政策有所优惠。

5、房屋交换双方

在房屋交换过程中，双方都需要缴纳契税，交换双方按照各自房屋的评估价格计算契税，税率与购房契税相同。

6、企业投资者

企业在购买土地使用权、房产等资产时，也需要承担契税，企业投资者在缴纳契税时，可以根据企业所在地的政策享受一定的税收优惠。

7、其他特殊情况

还有一些特殊情况下需要缴纳契税的纳税人，如离婚析产、继承房产等，具体政策因地区而异，需要根据当地实际情况了解。

注意事项

1、契税的计算基数

契税的计算基数通常为房屋交易价格或评估价格，但部分地区可能会有特殊规定，购房者在缴纳契税时，要了解当地的政策规定，确保计算正确。

2、契税优惠政策

各地政府为了鼓励住房消费，可能会出台一系列契税优惠政策，购房者要关注当地政策动态，了解自己是否符合优惠条件，以便享受到相应的税收减免。

3、契税缴纳时间

契税的缴纳时间通常在房地产交易合同签订后、办理产权证之前，购房者要按照规定的时间办理契税缴纳手续，以免影响产权证的办理。

4、契税发票保管

购房者缴纳契税后，要妥善保管好契税发票，以便在办理产权证、过户等手续时使用。

契税纳税人的范围涵盖了商品房购房者、二手房购房者、土地使用权转让方、房屋赠与方、房屋交换双方、企业投资者等，了解契税相关政策，对于购房者来说具有重要意义，希望这篇文章能帮助大家更好地了解契税纳税人的那些事儿，为您的购房之路保驾护航。