公转商贷款是什么意思 公转商贷坏处有哪些?

公转商贷款，即公共租赁住房商业贷款，是指将原本享受政策性贷款优惠的公共租赁住房项目，转变为商业性贷款的一种融资方式，这种贷款模式在一定程度上拓宽了住房项目的融资渠道，但同时也带来了一些潜在风险和问题，本文将详细介绍公转商贷款的含义及其可能带来的坏处，以帮助读者全面了解这一贷款模式。

公转商贷款的含义及背景

公转商贷款是指原本以政策性贷款为主的公共租赁住房项目，在符合一定条件下，可申请将贷款性质转变为商业性贷款，这种贷款模式的出现，主要是为了解决政策性贷款在资金来源、使用效率等方面的局限性，通过公转商贷款，可以使住房项目在资金运作上更加灵活，提高资金使用效率，同时也有利于吸引更多社会资本参与公共租赁住房建设。

公转商贷款的坏处

1、利息负担加重

公转商贷款意味着原本享受政策性贷款优惠的公共租赁住房项目，需要按照商业性贷款的利率支付利息，这无疑会加重项目的利息负担，降低项目的盈利能力，长期来看，这可能导致项目运营压力加大，甚至影响到公共租赁住房的供应。

2、偿债风险增加

商业性贷款的还款期限通常较短，且还款方式较为灵活，但在公共租赁住房项目中，由于租金收入相对稳定，还款期限过短可能导致偿债压力增大，一旦项目运营不善，可能导致无法按时还款，进而引发债务违约风险。

3、加剧市场竞争

公转商贷款使得公共租赁住房项目在资金运作上更加市场化，这有助于吸引社会资本参与，这也可能导致市场竞争加剧，部分项目可能出现过度竞争、恶性竞争等现象，从而影响公共租赁住房的稳定供应。

4、加大政策风险

公转商贷款涉及政策性贷款与商业性贷款的转换，政策变化可能对项目产生影响，政策调整可能导致贷款利率上升，增加项目成本；政策支持力度减弱，可能导致项目资金链断裂，这些政策风险都可能影响到公共租赁住房项目的正常运行。

5、影响社会公平

公共租赁住房旨在解决低收入家庭的住房问题，具有明显的社会保障性质，公转商贷款可能导致部分项目追求利润最大化，提高租金水平，使得原本应该享受到政策优惠的低收入家庭难以承受，从而影响社会公平。

6、项目质量风险

在公转商贷款模式下，部分项目可能为了降低成本、追求利润，而忽视项目质量，这可能导致公共租赁住房项目存在安全隐患，影响到住房质量和居民的生活品质。

应对措施

针对公转商贷款可能带来的坏处，以下提出几点应对措施：

1、加强政策引导，确保公共租赁住房的稳定供应。

2、完善贷款政策，合理设置贷款利率、还款期限等条件，降低项目融资成本。

3、强化项目监管，确保项目质量，保障住房安全。

4、建立健全风险防范机制，降低政策风险和市场风险。

5、合理确定租金水平，确保低收入家庭能够享受到政策优惠。

6、引导社会资本合理参与，防止过度竞争，维护市场秩序。

公转商贷款作为一种新型融资方式，在为公共租赁住房项目提供更多资金来源的同时，也存在一定风险，相关部门应加强政策研究和监管，确保公共租赁住房项目的稳定运行，真正实现改善低收入家庭住房条件的目标。