公积金档次分类 住房公积金分为哪几档

住房公积金是我国为解决职工住房问题而设立的一项住房保障制度，通过单位和职工共同缴纳，为职工提供购房、建房、大修等方面的资金支持，关于住房公积金的档次分类，虽然不存在严格的“档次”划分，但可以根据缴存基数和缴存比例的不同进行大致了解，本文将详细解析住房公积金的分类及相关规定。

住房公积金的基本概念

住房公积金是指由国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工共同缴存的一种长期住房储金，它的主要作用是为职工提供购房、建房、大修等方面的资金支持，降低购房负担。

住房公积金的分类

虽然住房公积金没有严格的档次划分，但可以根据缴存基数和缴存比例的不同，大致将其分为以下几个部分：

1、个人住房公积金贷款

这是住房公积金管理中心使用住房公积金，委托当地商业银行向购买、建造、翻修、大修自住住房或集资合作建房的住房公积金存款人所发放的优惠贷款。

2、个人住房公积金组合贷款

当住房公积金贷款额度不足以支付公积金存款人的购房款时，借款人在申请住房公积金贷款同时还可以向接受受托的银行申请商业性个人住房贷款，两部分贷款共同构成组合贷款。

3、个人住房公积金置换组合贷款

这种贷款方式指先由银行用银行资金对借款人（缴存住房公积金的职工）发放商业性住房贷款后，然后再由受托银行代理借款人向公积金管理中心申请公积金贷款。

住房公积金缴存基数和比例

1、缴存基数

住房公积金的缴存基数是职工本人上一年度月平均工资，包括计时工资、计件工资、奖金、津贴和补贴、加班加点工资及特殊情况下支付的工资等，缴存基数不得超过职工工作所在城市统计部门公布的上一年职工月平均工资的3倍。

2、缴存比例

住房公积金的缴存比例应为职工上一年度月平均工资的5%-12%，具体比例由单位和职工自主选择，不同地区可能会有不同的规定，如国有企业和国有控股企业的缴存比例上限为12%，下限为6%；其他单位的缴存比例上限为15%，下限为6%。

不同地区的住房公积金缴存标准

由于各地经济发展水平、房价等因素的差异，不同地区的住房公积金缴存标准也有所不同，以下是一般情况下的缴存档次标准：

1、第一档：单位和个人缴存比例各为1%，缴存基数上限为1890元/月。

2、第二档：单位和个人缴存比例各为2%，缴存基数上限为3780元/月。

3、第三档：单位和个人缴存比例各为5%，缴存基数上限为9450元/月。

4、第四档：单位和个人缴存比例各为7%，缴存基数上限为13230元/月。

5、第五档：单位和个人缴存比例各为10%，缴存基数上限为18900元/月。

需要注意的是，具体缴存档次可根据各地方政府的具体规定而有所不同。

住房公积金贷款额度

住房公积金贷款额度主要与以下因素有关：

1、公积金账户余额：贷款额度通常根据贷款余额计算，购买首套房的贷款金额不得超过公积金账户余额的20倍，购买二套房或用于农村集体土地上建设、重建、大修自有住房的贷款金额不得超过公积金账户余额的10倍。

2、缴存基数和缴存比例：贷款额度还受到缴存基数和缴存比例的影响，缴存基数越高、缴存比例越高的职工，贷款额度也相应较高。

住房公积金是我国一项重要的住房保障政策，通过单位和职工共同缴纳，为职工解决住房问题提供资金支持，了解住房公积金的分类、缴存标准以及贷款额度等相关规定，有助于职工更好地利用这一政策，实现自己的住房梦想。