房产税怎么计算? 房产税计算公式

房产税是我国针对房产产权所有人的一种财产税，旨在合理调节房产市场，加强对房产的管理，本文将详细介绍房产税的计算方法，包括从价计征和从租计征两种方式，以及不同情况下的税率标准和免税政策。

房产税计算简介

房产税是以房屋为征税对象，根据房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税，房产税的计算方法主要分为从价计征和从租计征两种，分别适用于自用房产和出租房产，下面我们将详细讲解这两种计算方法。

从价计征房产税的计算方法

从价计征是指按房产的原值减除一定比例后的余值计征房产税，计算公式如下：

全年应纳税额 = 应税房产原值 × (1 - 扣除比例) × 年税率

1、应税房产原值：指的是房产的购置成本，包括购房款、契税、印花税等费用。

2、扣除比例：通常为30%，即房产原值减去30%后的余值作为计税依据。

3、年税率：我国房产税的年税率为1.2%。

举例：某房产原值为500万元，扣除比例为30%，年税率为1.2%，则全年应纳税额为：

500万元 × (1 - 0.3) × 1.2% = 42万元

从租计征房产税的计算方法

从租计征是指按房产的租金收入计征房产税，计算公式如下：

全年应纳税额 = 租金收入 × 税率

1、租金收入：指的是房产出租所取得的收入。

2、税率：对于个人出租住房的租金收入，税率为4%；对于其他出租房产，税率为12%。

举例：某房产年租金收入为10万元，若为个人出租住房，则全年应纳税额为：

10万元 × 4% = 0.4万元

若为其他出租房产，则全年应纳税额为：

10万元 × 12% = 1.2万元

税率标准和免税政策

1、税率标准：房产税的税率分为两档，分别为0.4%和0.6%，具体税率根据购房单价与当地房产税分界线的关系确定。

2、免税政策：以下情况可以免征房产税：

（1）国家机关、人民团体、军队自用的房产；

（2）由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；

（3）宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；

（4）个人所有非营业使用的房产；

（5）经财政部批准免税的其他房产。

对于部分减免房产税的情况，如上海家庭人均住房面积不超过60平方米等，具体政策可参考当地相关规定。

房产税的计算方法包括从价计征和从租计征两种，具体计算公式如上文所述，在实际操作中，应根据当地政策确定税率标准和免税政策，了解房产税的计算方法，有助于房产产权所有人合理规划房产投资，确保合规纳税。